- Adquirido em: 13/11/2023
- Preço (incl. impostos e outras despesas): 27.8 M€
- Rentabilidade: 6.1%
- Contruído em: 1923
- Área: 10610 m²
- Tipologia: Hotéis
- Prazo de locação: 15 anos
Edíficio
Primeira aquisição da CORUM Eurion em Turim, a capital do Piemonte e uma das mais belas cidades de Itália. Tendo os Alpes como pano de fundo, Turim deve a sua reputação ao seu património cultural e histórico, à sua riqueza arquitetónica e à sua gastronomia.
Turim é também a capital do automóvel em Itália. Neste sentido, o edifício que acaba de entrar na carteira do fundo é um marco da cidade.
O edifício, apelidado de Lingotto, foi construído em 1923. Inaugurado na presença do Rei de Itália, este complexo industrial da Fiat era na altura a maior fábrica da Europa. Atualmente, Turim vive ao ritmo da Fiat, com trabalhadores de todo o país a virem para aqui em busca de melhores condições de trabalho. Com uma área de 70 000 m² é uma verdadeira cidade dentro da cidade. A estrutura de betão armado tem 5 andares, com uma pista de testes no telhado e duas grandes rampas de acesso em cada extremidade. Perante o declínio da indústria automóvel, em 1985, a Fiat encomendou ao grande arquiteto genovês Renzo Piano (cuja obra inclui o Centro Pompidou ou "Beaubourg" em Paris) a transformação do local industrial. Por fora, a estrutura foi mantida como estava, mas por dentro, tudo foi modificado. Com o tempo, o Lingotto passou a albergar um centro de exposições, um centro de congressos, dois hotéis, escritórios, um centro comercial, bares, restaurantes e até um heliporto. No telhado do edifício encontra-se também um globo de vidro, conhecido como Bolla, utilizado exclusivamente pela Fiat para as suas reuniões de direção.
O CORUM Eurion adquiriu uma parte do edifício, nomeadamente 10 000 m2 de espaço hoteleiro. A pista de corridas no telhado foi preservada, o mobiliário foi escolhido para representar a história do local e foi plantado um jardim tropical entre os dois edifícios paralelos que constituem o complexo hoteleiro.
O hotel está localizado no centro histórico de Turim, com fácil acesso às duas principais praças da cidade (Piazza San Carlo e Piazza Castello), às atrações culturais e turísticas e às ligações de transportes públicos para o resto da cidade. Todas estas vantagens contribuem para a atração do hotel, para não mencionar o centro de negócios, o centro de congressos e o museu localizados no próprio Lingotto.
O arrendatário
A Lingotto Hotels é detida a 100% pelo NH Hotel Group, uma empresa espanhola cotada no Ibex 35, o índice de referência do mercado bolsista nacional. O Grupo gere atualmente nada menos que 400 hotéis em 25 países da Europa, América Latina e África. Explora principalmente hotéis de negócios, sendo o terceiro maior operador europeu neste mercado, mas está também ativo no sector do lazer.
Por último, mas não menos importante, no momento da compra, o NH Hotel Group comprometeu-se a efetuar um contrato de arrendamento "triple net" do hotel por 15 anos. O que é que isso significa para as suas poupanças? Por um lado, o arrendatário afirma o seu compromisso a muito longo prazo com o edifício e, por outro, assume todos os encargos e obras durante este período. Isto significa menos custos para o fundo e mais dividendos potenciais para si.