PricewatwehouseCoopers (PwC), Rontec Roadside Retail, 15 Marketing CORUM XL
Watford - Reino Unido
- Adquirido em: 29/05/2024
- Preço (incl. impostos e outras despesas): 24 M€
- Rentabilidade: 8.4%
- Contruído em: 1999
- Área: 4400 m²
- Tipologia: Escritórios
- Prazo de locação: 4.9 anos
Edíficio
Um edifício completamente renovado
Para a sua 46ª aquisição em solo britânico, o fundo CORUM XL convida-o para Watford, uma cidade a cerca de trinta quilómetros de Londres. Alguns conhecem-na pelo seu clube de futebol, outros pelo seu estúdio Harry Potter, que atrai diariamente mais de 6000 visitantes de todo o mundo.
Com uma rentabilidade mais de 8% no dia da compra, esta aquisição é uma prova das oportunidades que o mercado continua a oferecer. Para que conste, há alguns meses, o vendedor recusou uma oferta de cerca de 7% por este edifício.
O edifício está situado na Clarendon Road, uma das principais vias da cidade. Recentemente, foi desenvolvido um projeto de melhoramento para embelezar a rua e torná-la uma montra acolhedora do centro da cidade, à qual se liga a partir da estação de Watford Junction (passeios mais largos, plantação de árvores, nova iluminação, etc.). A apenas 5 minutos a pé da estação, este novo edifício beneficia de um serviço regular e rápido de comboio para Londres em apenas 20 minutos.
Construído em 1999, o Forty Clarendon Road foi completamente remodelado em 2020 para satisfazer as mais recentes exigências dos ocupantes de escritórios. Este edifício de 4 pisos, com um design interior elegante, combina modernidade e elegância, com os seus tectos altos, luz natural e pisos elevados, com funcionalidade, com armazenamento de bicicletas, vestiários e chuveiros em cada piso. Após a sua renovação, o edifício foi totalmente arrendado e os seus arrendatários continuaram a embelezar as instalações para as tornar ainda mais suas, proporcionando aos colaboradores espaços abertos, salas de reuniões, áreas acústicas e áreas de relaxamento.
Por último, mas não menos importante, o edifício está arrendado com base num contrato de arrendamento triple net, o que significa que os arrendatários são responsáveis por todos os encargos e obras. A vantagem deste facto? Custos mais baixos para o fundo, e mais dividendos potenciais para si.
O arrendatário
Três arrendatários de primeira classe
Conhece a PricewaterhouseCoopers (PwC)? Se o nome não lhe diz nada, o seu historial dar-lhe-á uma melhor ideia da dimensão deste arrendatário. A PwC é uma rede internacional britânica especializada em serviços de auditoria, contabilidade e consultoria, com presença em 157 países e 364.000 empregados. A PwC é uma das “Big Four”, as 4 maiores empresas de auditoria e consultoria do mundo, juntamente com a Deloitte, a Ernst & Young e a KPMG. A PwC é um arrendatário muito sólido, com vendas que deverão aproximar-se dos 53 mil milhões de euros até 2023. Já arrendatária de um edifício CORUM Origin, a PwC é o principal arrendatário deste edifício, representando 60% da renda.
O segundo arrendatário, responsável por 22% da renda, é a Rontec Roadside Retail. Esta empresa, que decidiu instalar a sua sede no seu edifício, é um dos principais intervenientes no mercado retalhista do Reino Unido. A Rontec explora 260 estações de serviço com as marcas Esso, BP e Shell.
15 Marketing, o terceiro ocupante, é uma agência de marketing digital e tecnologia especializada no sector dos jogos online. Fundada em 2009, a empresa apoia atualmente mais de uma centena de jogadores. Optou por instalar o seu escritório único neste edifício.