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Boston Scientific, AIM
Corum Origin

Milão - Itália

  • Adquirido em : 08/11/2023
  • Preço (incl. impostos e outras despesas) : 55.6 M€
  • Rentabilidade : 7.9%
  • Contruído em : 2001
  • Área: 17944 m²
  • Tipologia : Escritórios
  • Prazo de locação : 6.2 anos

Edíficio

Regresso a Milão para o CORUM Origin, a 2ª aquisição do ano nesta cidade. Milão é uma das 3 cidades mais visitadas de Itália, graças, em particular, ao seu apelo inigualável ao mundo da moda e dos negócios, bem como aos seus 55 locais classificados como Património Mundial pela UNESCO. 

O edifício está situado no cruzamento de bairros comerciais, zonas residenciais, centros desportivos e universidades. Está também nas imediações de uma estação de metro e de ligações rodoviárias, aéreas e ferroviárias. Esta é uma vantagem importante para atrair os arrendatários de escritórios. A abertura de uma nova linha de metro ao pé do edifício em 2023 permitiu que 35% dos espaços arrendados no nosso edifício fossem rearrendados desde o início do ano.

Quanto ao edifício propriamente dito, tem uma superfície de quase 18 000 m², o que permite acolher 14 grandes arrendatários. O rés do chão alberga igualmente um restaurante e um centro médico Eyecare aberto ao público.  

Por fim, no momento da compra, o edifício tinha um rendimento de 7,93%. Em suma, uma aquisição que deverá ajudar a atingir o objetivo de 6% de rendimento do CORUM Origin.

O arrendatário

Inicialmente desenvolvido para a sede do Barclays, o edifício foi arrendado a vários arrendatários após a sua saída em 2014. Os 14 ocupantes incluem a Boston Scientific, a Urban Vision, a Sasol e a AIM.

Os dois principais arrendatários são :  

- Boston Scientific, que representa 15% das rendas pagas. A empresa americana tem a sua sede no edifício desde 2011, o que atesta o seu empenhamento. A Boston Scientific é especializada em tratamentos e soluções médicas inovadoras. Em poucos números, o grupo emprega mais de 45 000 pessoas em 130 países do mundo e prevê um volume de negócios de quase 11 mil milhões de euros em 2022.  

- AIM, com 14% das rendas pagas no edifício. A AIM é uma empresa de renome mundial, pioneira em conferências, eventos e comunicações. Emprega mais de 400 pessoas em todo o mundo e terá um volume de negócios de 74 milhões de euros em 2022.

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