SCPI - a solução de investimento que os portugueses (ainda) não descobriram
Há uma pergunta que me fazem quase todos os dias: "Onde posso investir o meu dinheiro de forma inteligente, sem ter de me tornar especialista em mercados financeiros?" A resposta que dou raramente é a que as pessoas esperam. Não falo de ações, não falo de criptomoedas, não falo de fundos de investimento tradicionais. Falo de SCPI. E é aqui que começa sempre a mesma expressão: uma sobrancelha levantada e um "o quê?".
Isso diz tudo.
As SCPI, ou Sociedades Civis de Património Imobiliário, são um veículo de investimento com décadas de história em França, onde já mobilizam centenas de milhares de aforradores. A ideia é simples: um grupo de investidores reúne capital para adquirir um conjunto diversificado de imóveis comerciais (escritórios, comércio, logística, saúde) espalhados por toda a Europa (e também fora dela). Os rendimentos gerados pelas rendas são depois distribuídos proporcionalmente a cada investidor. Sem obras, sem arrendatários difíceis, sem dores de cabeça.
O imobiliário continua a ser, para a maioria dos portugueses, sinónimo de comprar um apartamento para arrendar. Conheço bem esse raciocínio. É tangível, é concreto, é o que os nossos pais fizeram. Mas a realidade é que esse modelo tem custos elevados de entrada, exige gestão ativa, concentra o risco num único ativo e numa única localização. Com as SCPI, o princípio é o mesmo, investir em imobiliário para receber rendas, mas com uma diferença fundamental: a diversificação e a gestão profissional estão incluídas no produto.
Na CORUM, acreditamos que democratizar o acesso ao imobiliário europeu de qualidade é possível. Com as nossas três SCPI disponíveis em Portugal, a CORUM Origin, focada em imóveis comerciais de alto rendimento na zona euro; a CORUM XL, com exposição a mercados fora da zona euro, incluindo o Reino Unido e outros países europeus; e a CORUM Eurion, com uma estratégia de crescimento assente na diversificação geográfica europeia, qualquer pessoa pode começar a investir com valores acessíveis e receber rendimentos mensais sem ter de gerir ativamente o seu investimento.
Não estou aqui a prometer milagres. Nenhum investimento é isento de risco e os rendimentos passados não garantem resultados futuros. O que afirmo, com convicção, é que as SCPI são um instrumento sério, regulado, transparente, e que durante demasiado tempo ficou reservado ao mercado francês enquanto os portugueses continuaram a olhar apenas para o mercado imobiliário doméstico ou para os tradicionais depósitos a prazo.
O perfil típico do investidor português está a mudar. Há cada vez mais pessoas que querem fazer o seu dinheiro trabalhar, que percebem que guardar em depósitos é perder poder de compra, e que procuram alternativas reais. As SCPI podem ser exatamente essa alternativa, desde que alguém se dê ao trabalho de as explicar.
É esse o meu trabalho. E garanto que, quem ouve pela primeira vez, raramente fica indiferente.
Executive Digest
Por Marcelo Capitão, Sales Director da CORUM Investments Portugal