Grupo CORUM obtém mais-valias de 15,2 milhões de euros com venda de activos no norte da Europa
O Grupo CORUM, especialista europeu em poupança imobiliária, concluiu a venda de três activos comerciais localizados no norte da Europa e nos países bálticos, pertencentes ao portefólio da SCPI Corum Origin. As operações geraram uma mais-valia bruta combinada superior a 15,2 milhões de euros.
Segundo a gestora, as transações confirmam a eficácia da sua estratégia de gestão activa, assente na identificação de oportunidades de investimento, na valorização contínua dos activos e na sua alienação quando as condições de mercado permitem maximizar o retorno.
A concretização das vendas permitirá ainda reforçar a liquidez do fundo e traduzir-se-á na distribuição de dividendos extraordinários aos investidores da Corum Origin durante os meses de Verão.
Hipermercados na Finlândia geram mais-valia de 9,5 milhões de euros
Na Finlândia, a Corum vendeu dois hipermercados localizados nas cidades de Hämeenlinna e Kajaani, explorados sob a insígnia K-Citymarket e arrendados ao grupo Kesko Oyj, o segundo maior retalhista alimentar do país.
Os imóveis, com uma área total de cerca de 19.500 metros quadrados, tinham sido adquiridos em 2019 com uma rentabilidade inicial de 8,1%. A operação resultou numa mais-valia bruta de 9,5 milhões de euros.
De acordo com o Grupo Corum, este resultado foi alcançado após um trabalho de valorização dos activos, nomeadamente através da renegociação e prolongamento dos contratos de arrendamento.
Em 2024, os contratos foram estendidos até 2036, com aumento das rendas. Posteriormente, em 2025, o arrendamento do activo de Hämeenlinna foi prolongado até 2039, em contrapartida da instalação de uma bomba de calor financiada pela gestora.
Perante uma proposta de aquisição apresentada por um fundo imobiliário sueco, com valores superiores às avaliações independentes, a Corum decidiu avançar com a venda. A distribuição do montante desta operação aos acionistas está prevista para meados de agosto de 2026.
Venda na Lituânia valida aposta nos países bálticos
Na Lituânia, a Corum alienou um edifício comercial localizado em Kaunas, arrendado à DEPO, marca líder no sector do bricolage na região.
O activo foi vendido por mais de 28 milhões de euros, valor que representa uma criação de valor de 25,6% face ao preço de aquisição e que ficou 4,3% acima da avaliação de 2025.
A transacção gerou uma mais-valia bruta de 5,7 milhões de euros, à qual se soma um rendimento acumulado de 11% durante o período de detenção do imóvel.
Segundo a gestora, o sucesso da operação começou a ser preparado no momento da aquisição, em 2019, através da inclusão de uma cláusula contratual que fixava as condições de revenda ao próprio arrendatário.
Este mecanismo revelou-se particularmente vantajoso no atual contexto de aumento das rendas comerciais. O montante resultante da venda já deu origem ao pagamento de um dividendo extraordinário aos investidores em Julho de 2026.
Gestão activa como eixo da estratégia
Para o Grupo Corum, as operações agora concluídas demonstram a importância de uma gestão activa dos activos imobiliários, que vai além da simples detenção dos imóveis.
“A concretização destas vendas, com mais de 15 milhões de euros em mais-valias, ilustra na perfeição o ADN da nossa gestão activa. Não nos limitamos a deter os imóveis, mas trabalhamos continuamente para valorizá-los, seja através da renegociação de contratos ou da melhoria das infraestruturas, como fizemos na Finlândia e na Lituânia. Saber vender no momento certo permite-nos cumprir o nosso principal objetivo: maximizar a rentabilidade e distribuir dividendos extraordinários aos nossos investidores”, afirma Marcelo Capitão, Sales Director da Corum Investments.
Com estas transacções, a Corum Origin reforça a sua estratégia de criação de valor em mercados europeus considerados estratégicos, combinando rentabilidade operacional, valorização patrimonial e distribuição de resultados aos investidores.
Fonte: Diário Imobiliário