A CORUM Origin vende dois hipermercados na Finlândia. O resultado: 9,5 milhões de euros de mais-valia bruta

Dois hipermercados bem enraizados no quotidiano dos finlandeses

Explorados sob a marca K-Citymarket, os dois estabelecimentos estão arrendados ao grupo Kesko Oyj, o segundo maior operador do setor da grande distribuição alimentar na Finlândia, com 36% de quota de mercado.
No total, abrangem cerca de 19 500m² de área comercial:

• Em Hämeenlinna, capital regional com 68 000 habitantes, o hipermercado beneficia de uma localização próxima do centro da cidade, no coração de um ambiente misto de comércio, escritórios e habitação;
• Em Kajaani, cidade com 37 000 habitantes, o edifício insere-se num bairro simultaneamente residencial e comercial, a poucos passos dos principais pontos de encontro da localidade.

Em ambos os casos, trata-se de estabelecimentos de uso diário, muito frequentados e firmemente enraizados no seu ambiente.

Criar valor, na prática

Esta mais-valia não cai do céu. É o resultado de um trabalho de fundo sobre os contratos de arrendamento, conduzido pelas equipas da CORUM.

Primeira etapa em 2024:

• Prorrogação dos contratos de arrendamento por 10 anos fixos, até 2036
• Aumento das rendas acima dos valores de mercado

Um sinal claro que confirma a qualidade das localizações e a solidez do arrendatário.

Em 2025, segunda etapa para Hämeenlinna: 

• Nova prorrogação do contrato de arrendamento por mais 3 anos, o que significa visibilidade até 2039
• Em contrapartida, a CORUM financia a instalação de uma bomba de calor (equivalente a cerca de dois meses de renda)

Um esforço ponderado com um duplo benefício: garantir as receitas a longo prazo e reforçar o valor do imóvel.

Uma oportunidade de venda… no momento certo

Inicialmente, a CORUM não previa vender estes dois hipermercados em 2026. Mas um fundo imobiliário sueco bateu à porta com uma oferta sólida, superior aos valores de avaliação fixados por peritos independentes. Uma oportunidade que a CORUM decidiu aproveitar.

Resultado? Cerca de 5 milhões de euros de mais-valia bruta para Kajaani e 4,5 milhões de euros para Hämeenlinna. Ou seja, 9,5 milhões de euros no total¹.

Um desempenho redistribuído

Este montante será revertido para os investidores da CORUM Origin a 11 de agosto de 2026, em função do número de ações detidas a 31 de julho.

Uma estratégia fiel ao ADN da CORUM

Estas duas vendas ilustram a forma como a CORUM conduz os seus investimentos: 

• Adquirir imóveis que ofereçam rendimento,
• Gerir ativamente para melhorar a sua qualidade,
• E, em seguida, vender quando as condições de mercado forem favoráveis.

Durante seis anos, estes hipermercados geraram rendas regulares. Hoje, proporcionam uma mais-valia. É esta combinação — rendimentos e criação de valor ao longo do tempo — que a CORUM procura oferecer aos seus investidores.

As alienações realizadas pela CORUM Origin não garantem o seu desempenho futuro.

(1) Antes de despesas: Nos termos do artigo 4.º do prospeto da CORUM Origin, disponível no site corum.pt, a CORUM AM cobra, em caso de mais-valia, uma comissão de arbitragem igual a 5% (custos incluídos) do preço de venda líquido para o vendedor, se a mais-valia for superior a 5% do preço de venda.

(2) Rentabilidade na aquisição: rentabilidade imobiliária no momento da aquisição, ou seja, a renda anual em relação ao preço de compra do imóvel, incluindo todos os custos (incluindo taxas de registo e comissões de comercialização). A rentabilidade dos imóveis no momento da sua aquisição não tem em conta os custos da SCPI e não é garantia do seu desempenho anual.

Investimento imobiliário a longo prazo. Risco de perda de capital. Rentabilidade não garantida. Risco cambial. Risco de liquidez. A recompra das ações não é garantida. Os resultados passados não são garantia de resultados futuros.