Kaunas, Lituânia: uma aposta no setor imobiliário que se traduz em valor acrescentado
Em 2019, investir na Lituânia não era propriamente uma tendência para uma SCPI. Os mercados imobiliários dos países bálticos, apesar de impulsionados por um crescimento económico robusto e por uma taxa de desemprego em nítida descida, continuavam a ser amplamente ignorados pelos gestores. No entanto, a SCPI CORUM Origin foi contra a corrente, sendo a primeira a estabelecer-se nessa região. Uma aposta ousada, por vezes criticada na altura. Uma aposta que a venda do edifício comercial de Vilnius já tinha validado em agosto de 2025, tal como a recente venda do edifício situado em Kaunas.
O imóvel, arrendado à DEPO, marca líder no setor do bricolage nos países bálticos, foi vendido por um preço líquido de 28 055 873 euros, ou seja, +4,3% acima da sua última avaliação de 2025, fixada em 26 900 000 euros. A mais-valia bruta, antes de despesas, ascende assim a 5 709 616 euros, o que representa +25,6% de criação de valor em relação ao preço de compra.
Um investimento concebido para ser rentável desde o início
Este resultado não deve nada ao acaso. Desde a aquisição em 2019, o contrato de compra previa uma cláusula que permitia revender o imóvel ao arrendatário, a DEPO, a um preço fixado antecipadamente e calculado com base na última renda em vigor. Um mecanismo contratual decisivo. Com o aumento acentuado das rendas comerciais desde a crise sanitária, esta opção de revenda revelou-se particularmente interessante no momento de ser exercida.
É precisamente este tipo de elemento de negociação que distingue uma gestão ativa de uma simples detenção passiva de imóveis.
O imóvel de Kaunas faz parte de uma carteira mais ampla de lojas arrendadas à DEPO, da qual outro imóvel situado em Vilnius já tinha sido vendido com sucesso em agosto de 2025, gerando uma mais-valia de 5,7 milhões de euros. Em ambos os casos, as condições de aquisição tinham sido negociadas de forma a permitir uma saída vantajosa.
A Lituânia, por seu lado, confirmou os fundamentos que a CORUM tinha identificado na altura: dinamismo económico, descida do desemprego e oportunidades imobiliárias atrativas.
Uma venda acima do valor de avaliação: o que dizem os números
A venda do edifício situado em Kaunas foi concluída a um valor superior à avaliação realizada por peritos imobiliários independentes em dezembro de 2025. O preço líquido de 28 055 873 euros ultrapassa esse valor de avaliação em +4,3%. Em relação ao preço de aquisição, a criação de valor atinge +25,6%, o que corresponde a uma mais-valia bruta superior a 5,7 milhões de euros. Além disso, o rendimento gerado durante todo o período de detenção do imóvel foi de 11%.
Estes números refletem tanto a qualidade da aquisição inicial, realizada em boas condições de mercado, como a capacidade da equipa de gestão para tomar decisões no momento certo. Uma competência que a CORUM defende como um dos pilares da sua estratégia: comprar com inteligência e revender no momento certo.
Um dividendo excecional, pago a 15 de julho
Para os investidores da CORUM Origin, esta alienação traduz-se concretamente no pagamento de um dividendo extraordinário. Este pagamento será efetuado a 15 de julho de 2026 aos investidores detentores de ações a 30 de junho de 2026.
Este dividendo vem somar-se às outras distribuições da SCPI.
A venda do imóvel em Kaunas insere-se na continuidade de uma estratégia coerente: identificar oportunidades de aquisição que outros nem sempre vêem, negociar os contratos para maximizar o valor na revenda e, depois, agir quando o contexto for favorável. Sete anos após um investimento considerado ousado, a SCPI CORUM Origin confirma que a convicção, quando assente numa análise rigorosa, pode produzir resultados concretos.
No entanto, o setor imobiliário não garante nada. Estes resultados passados, por mais encorajadores que sejam, não garantem as alienações ou os desempenhos futuros.