Os Mercados de Capitais vão abrandar em 2023

Devido ao atual ambiente macroeconómico adverso marcado por um clima de menor confiança e maior cautela do lado do investidor, todos os indicadores sugerem que o investimento imobiliário na Península Ibérica irá abrandar em 2023, especialmente no primeiro semestre do ano.

Contudo, assim que a confiança for restabelecida, o ímpeto deverá também recuperar rapidamente, uma vez que o sector imobiliário se mantém firmemente como uma das classes de ativos mais atrativas para os investidores. Especialmente porque o mercado continua a estar "inundado" de liquidez que procura ativamente boas oportunidades, tanto do setor privado como institucional. De facto, espera-se mesmo que os compradores sem financiamento se tornem compradores proeminentes nos próximos meses, substituindo parcialmente os investidores institucionais. Devido ao cenário de inflação, são também esperados alguns ajustamentos nos preços dos imóveis comerciais, cujo impacto variará fortemente de segmento para segmento. No entanto, de momento, parece haver ainda uma diferença de expectativa entre vendedores e potenciais compradores, o que pode ajudar a explicar a desaceleração do mercado no primeiro semestre do ano. A logística, o retalho de proximidade/conveniência, a habitação acessível (em Espanha), e os ativos relacionados com a saúde, destacam-se atualmente como os sectores mais atrativos para o investimento imobiliário, embora o mercado ibérico continue a oferecer boas oportunidades a longo prazo numa maioria de cada classe de ativos. Estas são as ideias-chave identificadas por Iberian Property neste Fórum de Investidores, que desafiaram um grupo de atores principais a partilhar a sua visão de como os mercados de capitais ibéricos irão evoluir em 2023.

Opinião de Miguel Valente Bento, Senior Investment Manager na CORUM
O mundo mudou drasticamente nos últimos dois anos. O aumento das taxas de juro e as novas tensões geopolíticas abrandaram o ritmo da globalização sentido até à data e resultaram numa política monetária falsa racionalizada pelos principais bancos centrais. O mercado imobiliário, como uma classe de ativos ilíquidos, ainda não revalorizou esta nova ordem mundial marcada pela estagflação, tensões políticas entre nações, custos de crédito mais elevados e uma perspetiva de crescimento global mais contida. 2023 será portanto um ano de reajustamento, em todas as classes de ativos e geografias, resultando inevitavelmente em menores volumes de investimento. O grau do impacto dependerá do quão fortes são os fundamentos de cada sub-mercado - esperamos que o retalho / escritórios sangrem mais fortemente devido à pressão dos rendimentos reais e ao declínio das despesas discricionárias, enquanto que os sectores logístico, residencial e alternativo permanecem mais resistentes devido a desequilíbrios estruturais entre a oferta e a procura. Apesar da baixa taxa de desemprego e dos rácios de poupança estáveis observados pós COVID, a recessão em curso irá também aumentar a pressão nos balanços das famílias e no mercado global de ocupantes; nessa medida, esperamos que as taxas de desocupação revertam para as respetivas médias a longo prazo. A CORUM continua otimista e bem equipada para tirar partido das condições do mercado, uma vez que a mudança traz novas oportunidades para os investidores que avaliam adequadamente os ventos contrários da economia e são capazes de navegar na incerteza que se avizinha.

Fonte: Vida Imobiliária