Como funcionam os nossos fundos
Pode investir em imobiliário em todo o mundo sem se preocupar com a gestão dos imóveis
Compramos imóveis em todo o mundo
Temos edifícios de diferentes tipologias (supermercados, armazéns, entre outros), dispersos por 18 países. Esta diversificação permite-nos diluir o risco por não estarmos expostos apenas a um país ou setor de atividade.
+ de 200
Imóveis
Gerimos os edifícios e os arrendatários
A nossa equipa garante a avaliação dos imóveis antes de os adquirir e a análise da capacidade financeira dos arrendatários para pagarem as rendas. A relação de proximidade com as empresas arrendatárias permite-nos estabelecer contratos de arrendamento de longo prazo e estáveis.
+ 400
Arrendatários
Distribuímos as rendas pagas pelos arrendatários aos investidores
É com base nas rendas cobradas aos arrendatários que poderemos potencialmente pagar os dividendos aos investidores. Usamos o termo "potencialmente" porque caso os arrendatários deixem de pagar as rendas, não poderemos pagar os dividendos. É para gerirmos este risco que investimos de forma diversificada.
95%
Dos imóveis estão arrendados
Pingo Doce
Alcochete e Sesimbra, Portugal
Adquirido em 2018
Gilead Sciences Europe Ltd
Stockley, Reino Unido
Adquirido em 2020
Tesla
Sandnes, Noruega
Adquirido em 2020
Vodafone
Stoke-on-Trent, Reino Unido
Adquirido em 2019
Indústria Farmaceutica
Quebeque, Canadá
Adquirido em 2020
O que são fundos imobiliários?
Investir e poupar com fundos imobiliários
Os fundos de investimento imobiliário são geridos por uma empresa (a que habitualmente se chama sociedade gestora) que reúne dinheiro de vários investidores para que, em conjunto, comprem imóveis que são arrendados a diversos arrendatários.
Neste processo, cabe às sociedades gestoras a responsabilidade de angariar o dinheiro, de comprar e assegurar as boas condições dos edifícios, escolher os arrendatários, cobrar as rendas e restituí-las as aos investidores sob a forma de dividendos, prestando ainda todas as informações e as contas ao investidor.
Toda a gestão dos imóveis e dos arrendatários é feita pela CORUM Investments que é remunerada com base nas rendas cobradas. Assim, os interesses da CORUM estão alinhados com os investidores, visto que é graças às rendas cobradas que o fundo de investimento imobiliário poderá potencialmente pagar os dividendos aos investidores.
Porque é que utilizamos o termo "potencialmente"? Porque caso todos os arrendatários deixem de pagar as suas rendas, o fundo de investimento imobiliário não poderá pagar dividendos. É precisamente para gerir este risco que os fundos de investimento imobiliário CORUM Investments são extremamente diversificados: efetuam investimentos em todo o mundo e contam com dezenas de imóveis e centenas arrendatários profissionais em todos os sectores de atividade.
Como em qualquer investimento imobiliário direto, o capital não é garantido e o preço da ação irá evoluir ao longo do tempo em função do valor dos imóveis que o fundo compra. Os nossos fundos de investimento imobiliário investem 100% em bens imobiliários.
Imobiliário: um investimento a longo prazo
Quais são os riscos e qual poderá ser o retorno de investir num fundo imobiliário?
O nível de risco de um fundo de investimento imobiliário é comparável com outros produtos financeiros
O nível de risco dos fundos imobiliários CORUM é medido com base numa escala definida a nível europeu e é usado para classificar os produtos financeiros. Assim, este indicador (Indicador Sintético de Risco e Remuneração) permite comparar o nível de risco dos produtos CORUM com outros produtos financeiros.
O risco varia entre 1 (baixo risco) e 7 (elevado risco). No caso dos produtos CORUM, os investidores podem optar por um fundo de baixo risco (nível 3) ou risco médio (nível 4).
Todos os investidores
Criado em 2012, o fundo imobiliário CORUM Origin compra imóveis em toda a zona euro.
Investimento mínimo
Taxa interna de rentabilidade* a 10 anos
Rentabilidade** em 2022
Investidores
Países
Classificação de risco nível 3
Esta classificação resulta da estratégia diversificada de CORUM Origin, que investe em toda a zona euro, e das condições oferecidas aos investidores (dividendos mensais).
Criado em 2017, o fundo imobiliário CORUM XL compra imóveis em todo o mundo.
Investimento mínimo
Taxa interna de rentabilidade* a 5 anos
Rentabilidade** em 2022
Investidores
Países
Classificação de risco nível 4
A classificação de "risco médio" tem em consideração o caráter recente de CORUM XL. É possível que esta classificação evolua ao longo do tempo, nomeadamente em função do desempenho do fundo. CORUM XL está sujeito a riscos cambiais devido à sua estratégia de investimento em países com diferentes moedas.
Investidores profissionais
Criado em 2020, o fundo imobiliário CORUM Eurion compra imóveis em toda a zona euro.
Investimento mínimo
Taxa interna de rentabilidade* a 10 anos (não garantido)
Rentabilidade** em 2022
Investidores
Países
Classificação de risco nível 3
Esta classificação resulta da estratégia diversificada de CORUM Eurion, que investe em toda a zona euro, e das condições oferecidas aos investidores (dividendos mensais).
10 anos
Horizonte de investimento recomendado
Vantagens e desvantagens: comprar um imóvel ou investir num fundo?
Comprar um imóvel
Tenho de investir um montante significativo (normalmente várias dezenas de milhares de euros) Assumo a totalidade dos riscos associados ao meu investimento (desocupação do imóvel, rendas em dívida, etc.) Sou responsável pelos constrangimentos relacionados com a gestão do arrendamento do meu imóvel (entrada e saída de arrendatários, gestão de obras, relação com a agência imobiliária, etc.) O meu investimento imobiliário não é diversificado Investir num fundo imobiliário
Pago despesas de entrada elevadas, por vezes superiores a um investimento direto Remunero a sociedade gestora pela gestão dos arrendatários, o que diminui os meus dividendos (comissões de gestão aplicadas com base nas rendas pagas pelos arrendatários) Não sou proprietário de todos os bens, mas apenas de uma ou mais acções de uma empresa Tenho de esperar alguns meses antes de poder receber um dividendo, enquanto a empresa de gestão compra um imóvel (período de direito a dividendos) *Taxa interna de rentabilidade (TIR): mede a rentabilidade do investimento num determinado período. Tem em conta o valor da ação e os dividendos distribuídos.
**Taxa de rentabilidade: Taxa de distribuição, definida como o dividendo bruto, antes de deduções fiscais francesas e estrangeiras (pagas pelo fundo em nome do acionista), pago relativamente ao ano N (incluindo os dividendos antecipados extraordinários e a participação nas mais-valias distribuídas, 0,94% para o CORUM Origin e 0,12% para o CORUM XL em 2022), dividido pelo preço de subscrição no dia 1 de janeiro do ano N da ação. Este indicador permite avaliar a performance financeira anual do fundos.
As rentabilidades passadas não constituem garantia de rentabilidade futura.
Adquirir ações CORUM Origin ou CORUM XL é efetuar um investimento imobiliário. Como qualquer investimento imobiliário, trata-se de um investimento a longo prazo, com um horizonte de investimento a 10 anos, cuja liquidez é limitada. Há o risco de perda do capital investido, os rendimentos não são garantidos e dependem da evolução do mercado imobiliário e das taxas de câmbio. A Sociedade Gestora não garante a revenda das ações. Como qualquer investimento, as rentabilidades passadas, não constituem garantia de rentabilidade futura.
Comece a planear o seu projeto de investimento
Contacte um dos Assessores Financeiros CORUM Investments para esclarecer as suas questões e planear o seu investimento de acordo com o seu perfil, objetivos, conhecimento e situação financeira.
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